¿Que es un certificado de antigüedad?

Es un documento mediante el cual un técnico competente CERTIFICA que una construcción tiene una determinada antigüedad y además da descripción del mismo, incluyendo fotos, planos, cuadros de superficies construidas, etc.

¿Cuándo es viable?

La viabilidad del mismo es relativa, según las necesidades del cliente. Normalmente se certifica para una antigüedad de más de cuatro años y en suelo no protegido.

¿Cómo se redacta?

Tras haber formalizado el encargo y comprobar la viabilidad del mismo, se procede a la redacción, completando tres pasos principales: la certificación de la antigüedad, trazado de planos (incluyendo toma de medidas de la construcción y haciendo los cuadros de superficies) y visado del documento por el colegio profesional.

¿Para que sirve?

Un certificado de antigüedad tiene múltiples usos. Una utilidad muy común es para CATASTRO: forma parte de la documentación que exige este organismo para dar de alta algunas construcciones, como el modelo 902, las escrituras, etc.

¿Qué hacemos nosotros?

En f-arquitectura nos ocupamos de cualquier tramitación o partes de ella referentes a este tipo de documento. Por ejemplo, podemos redactar y emitir el certificado pero también podemos realizar la gestión completa ante catastro, no dude en preguntar cualquier consulta.

PROCESO DE TRABAJO

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  Anteproyecto:

  Será el comienzo del diseño, donde usted tendrá una primera muestra de lo que será su encargo. Consta de unos dibujos sin escala de plantas de distribución.

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  Proyecto Básico:

  En esta fase desarrollaremos esa primera idea del anteproyecto, con las sugerencias que nos haga, hasta un Proyecto Básico que defina exactamente el diseño de su casa. Se compone de plantas, secciones y alzados a escala, con una breve memoria que incluye descripción del proyecto, estudio de condiciones urbanísticas, superficies, valoración inicial, normativa aplicable, etc. Para todo ello nos acercaremos primero a conocer el terreno, la parcela y a tener una reunión con ustedes donde aclarar los diversos asuntos.

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  Proyecto de Ejecución:

  Es el documento que desarrolla técnicamente el Proyecto Básico para posibilitar su construcción incorporando también todos los materiales de terminación que haya elegido. Así mismo se incluye un estado de mediciones desglosado para la contratación de la obra. También consta de memoria de estructura y de instalaciones, planos de estructura y de instalaciones, detalles constructivos, medición completa, pliego de condiciones, etc.

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  Dirección de obra:

  Se hará una vez se empiece la ejecución material. Incluye, entre otras, visitas periódicas a la obra, certificado final de obra, Liquidación final y periodo de garantía, así como los planos de final de obra, etc.

HONORARIOS

Se ha procedido a un ajuste de los honorarios con la idea de encajar en los valores de mercado actuales. De esta forma, una vez concertada la cita, nos ponemos a calcular su Presupuesto de Ejecución Material (basado en valores estimativos de la construcción facilitados por el Colegio de Arquitectos de Málaga) y en base a éste se estiman los honorarios con descuentos que alcanzan el 50%.

FORMA DE PAGO

La forma de pago se efectuará como se describe a continuación:
10% sobre honorarios en concepto de formalización del encargo y anteproyecto.
30% sobre honorarios en concepto de Proyecto Básico.
30% sobre honorarios en concepto de Proyecto De Ejecución.
30% sobre honorarios en concepto de Dirección de Obras.
El 10% en concepto de formalización y anteproyecto será abonado al realizar el encargo, los restantes porcentajes a la entrega del documento visado.

NOTAS ACLARATORIAS

• - No se incluyen impuestos.
• - Cualquier tipo de documentación complementaria (del Ayuntamiento, notarial, registral, o de cualquier otro tipo u otro organismo) que no esté incluida en el proceso completo de redacción según contempla la LOUA no se contempla. La tramitación de cualquier documento de esta índole será abonada aparte.
• - Se entregarán 3 copias del documento. Las copias solicitadas de más serán abonadas aparte.
• - Para la redacción del presente documenta será preciso un estudio topográfico del emplazamiento de la edificación y un estudio geotécnico, los cuales serán aportados por la propiedad y serán elaborado por técnicos o laboratorios homologados competentes, según LOUA.